อสังหาฯ 4.0 มาแรง!

อสังหาฯ 4.0 มาแรง!

ชูไฮเทคสนองไลฟ์สไตล์ ‘กลุ่มเจนซี’ ทุกมิติ

นายกสมาคมการค้าอสังหาฯ ชี้! ลูกค้าปัจจุบันต้องการความสมบูรณ์แบบสูง เน้นเทคโนโลยีตอบรับไลฟ์สไตล์ ส่งผลตลาดแข่งขันสูง นอกจากผู้ประกอบการของไทยด้วยกันแล้ว ยังมีนักลงทุนข้ามชาติ ระบุ ห่วงรายเล็กไม่ปรับตัวอาจถูกกลืน ด้าน ดีดีพร็อพ เผย ฟังก์ชันดีกลายเป็นจุดเด่น

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ยุค 4.0 ถูกท้าทายกับการเข้ามาของเทคโนโลยี ที่มาพร้อมกับนักลงทุนข้ามชาติ ซึ่งเป็นผู้ซื้อและผู้พัฒนาอสังหาฯ เข้ามาแข่งขันในตลาดด้วย ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาฯ ของไทยต้องปรับตัว เพื่อให้เป็นไปตามกลไกตลาดโลก และสร้างสมดุล ต่อยอดธุรกิจให้ประสบความสำเร็จ

นายอภิชาติ ประสิทธิ์นฤทธิ์ นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์และพันธมิตร เปิดเผยว่า ปัจจุบันเทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทต่อการพัฒนาอสังหาฯ ในทุกมิติ ทั้งเทคโนโลยีเพื่อการวางแผนเตรียมที่ดิน การออกแบบการก่อสร้าง โปรแกรมจัดการงานขาย ฟังก์ชันการจัดการชีวิตความเป็นอยู่ของลูกบ้าน ซึ่งจะเริ่มเห็นการชูเทคโนโลยี หรือ ฟังก์ชันเพื่อที่อยู่อาศัย เป็นจุดเด่นให้กับโครงการ เพื่อตอบรับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้า นอกจากจะต้องแข่งกันเองแล้ว ความเป็น Global Market หรือ การตลาดระหว่างประเทศ กำลังมีอิทธิพลอย่างมากต่อกลุ่มลูกค้า มีการใช้เทคโนโลยีเป็นช่องทางการขาย หรือ ทำการตลาดกับลูกค้ากลุ่ม GEN C หรือ ผู้บริโภคยุคดิจิตอล ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่ไม่ได้ถูกกำหนดด้วยช่วงวัย แต่พบว่า มีการตอบสนองต่อเทคโนโลยีสูง

ลูกค้ายุคนี้ เปรียบเป็น Fashionista Costume ที่ต้องการความสมบูรณ์แบบมาก มากจนหากรอบไม่เจอ นี่คือ ความยากของอุตสาหกรรมอสังหาฯ ในเวลานี้ คนซื้อบ้าน หรือ คอนโดฯ เวลาตรวจรับ ไม่ได้ตรวจเอง จะจ้างคนที่มีความเชี่ยวชาญมาดูให้ ด้วยเครื่องมือที่มีความพร้อมกว่า เพื่อทำให้มั่นใจว่า เขาได้ของดีที่สุด ฉะนั้น รายเล็กรายน้อยถ้าไม่ปรับตัว สุดท้ายถูกรายใหญ่กลืนและหายไป” นายอภิชาติกล่าว

กลุ่มที่น่าจับตามอง คือ โครงการมิกซ์ยูส หนึ่งทำเลแต่มีความหลากหลายของการใช้ชีวิต เป็นทั้งที่พักอาศัย ที่ทำงาน ดังนั้น ผู้พัฒนาอสังหาฯ จะต้องให้ความสำคัญ โดยเลือกใช้เทคโนโลยีนั้น ๆ ให้เหมาะสมกับโครงการและไม่ได้ขึ้นกับเงินทุนเพียงอย่างเดียว เนื่องจากหลาย ๆ โครงการ ก็พัฒนาฟังก์ชันเพื่อผู้อยู่อาศัยได้อย่างตรงจุด โดยไม่ได้ใช้เงินทุนมหาศาล ขณะเดียวกัน ฟังก์ชันที่ลงทุนด้วยเงินจำนวนมาก ก็อาจไม่ตอบโจทย์ของลูกบ้านเช่นกัน โดยความเข้าใจของดีเวลอปเปอร์นั้นต้องมาเป็นอันดับแรก ก่อนหาข้อมูล และบริหารจัดการงบประมาณให้เหมาะสม

ด้าน นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ระบุว่า ปัจจุบัน มีคนออนไลน์ในเครือพร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป 4 ประเทศ ถึง 25 ล้านคน คนไทยประมาณ 3.4 ล้านคน ที่เข้ามาอ่านข่าวสารและเลือกสรรอสังหาฯ โดยเฉพาะ สะท้อนว่า ลูกค้าในปัจจุบัน ไม่มีความจำเป็นที่ต้องเดินเข้าโชว์รูมเพื่อพิจารณาโครงการอีกต่อไป เพราะสามารถดูจากออนไลน์ แม้กระทั่งคลิกดูแบรนด์และมูลค่าของเฟอร์นิเจอร์ ไม่ต่างจากการเปิดจองโครงการ ก็ทำผ่านออนไลน์เช่นกัน ส่วนการปรับตัวของผู้ประกอบการที่เห็นได้ชัด พบหลาย ๆ โครงการ มีการจ่ายแท็บเลตแก่ลูกบ้าน เพื่อใช้เป็นเครื่องมือในการสั่งการเปิด-ปิดเครื่องใช้ไฟฟ้า หรือ สั่งซื้อของจากภายนอก และส่งตรงถึงเมล์บ็อกซ์ของโครงการได้ในเวลาไม่นาน ทำให้แนวโน้มในอนาคตนั้น มองว่า แทบทุกบ้านจะมีเทคโนโลยีเหล่านี้เป็นฟังก์ชันเสริมเข้ามา ซึ่งโครงการใดที่มีฟังก์ชันเสริมเข้ามา ซึ่งโครงการใดที่มีฟังก์ชันใหม่ ๆ แตกต่าง และตอบโจทย์การใช้งาน หรือ ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ได้นั้น นอกเหนือจากเรื่องของทำเลที่ตั้ง และการออกแบบ นับเป็นจุดขายในการแข่งขันในตลาดอีกทาง

“หากเป็นบริษัทใหญ่ การนำเทคโนโลยีมาใช้คงไม่ใช่เรื่องยาก เลือกสิ่งที่ต้องการและพาร์ตเนอร์กับบริษัทนั้น ๆ ได้ทันที ขณะที่ ผู้ประกอบการรายเล็กก็ไม่ได้เสียโอกาสซะทีเดียว เพราะพาร์ตเนอร์ที่เป็นกลุ่มสตาร์ตอัพก็พร้อมที่จะแชร์เทคโนโลยี เพื่อขยายฐานลูกค้าเช่นกัน ฉะนั้น เรื่องเงินทุนไม่จำเป็นเสมอไป” นางกมลภัทร กล่าว

 

ขอขอบคุณข้อมูล : นสพ.ฐานเศรษฐกิจ

 

ภัทรีดาเลือกแล้ว!!! โปรแกรมบริหารงานขายอสังหาฯที่ฮอตที่สุด

การที่องค์กรจะสามารถทำงานไปอย่างราบรื่นได้ เราต้องมีทรัพยากรที่ดี ทั้งมีทีมที่ดี มีเครื่องมือที่ดี ที่จะช่วยให้เราทำงานได้ง่ายขึ้น เร็วขึ้น อย่างในวงการอสังหาฯ การมีเครื่องมือที่สามารถช่วยวิเคราะห์ข้อมูล เพื่อหาช่องทางที่ดีที่สุดสำหรับองค์กรในการบริหารงาน และงานที่ออกมามีประสิทธิภาพได้อย่างที่ต้องการ จะทำให้พนักงานมีความสุขในการทำงานและการเดินทางขององค์กรเป็นไปอย่างราบรื่นมากขึ้นด้วย

บริษัท ภัทรีดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ทำเกี่ยวกับธุรกิจก่อสร้างมาประมาณ 30 ปี ที่เริ่มมาทำธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เต็มตัว ซึ่งประกอบธุรกิจประเภท ค้าอสังหาริมทรัพย์และจัดสรรเป็นส่วนใหญ่ ปัจจุบันเป็น Generation 2  ซึ่งโครงการที่ทำจะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล โครงการที่ผ่านมาอยู่โซนปทุมธานี ตอนนี้มีโครงการอยู่รังสิต คลองสอง โดยครอบคลุมที่อยู่อาศัยหลากหลายประเภท เน้นทำเป็นแนวราบ  ตั้งแต่บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และจะขยายเข้าไปในที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนี่ยม ในอนาคต บริษัทฯ มีนโยบายที่จะสร้างสรรค์ แนวคิดโครงการที่น่าสนใจใหม่ๆ และส่งมอบประสบการณ์ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและดีที่สุดให้กับลูกบ้านในทุกๆโครงการ โดยมีกลุ่มลูกค้าหลักเป็นกลุ่ม GenY มีทั้งเจ้าของกิจการ พนักงานบริษัท

คุณภัทรีดา ภัทรธราดล Operations Director บริษัท ภัทรีดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด 

 

เคยใช้อะไรมาก่อนที่จะเริ่มใช้โปรแกรม PLOY

ในด้านการทำงานเกี่ยวกับ Sales และ Marketing ที่ผ่านมาใช้ excel ทำงานเป็นหลัก ตอนที่ทำแบบสอบถามก็ใช้กระดาษแล้วก็เอาข้อมูลมาลงระบบ excel แล้วก็เอาข้อมูลจาก excel มาประมวลผลอีกที ก็จะทำลักษณะนั้นมาตลอด

รู้จัก PLOY ได้อย่างไร และทำไมจึงตัดสินใจใช้

เดิมปีนึงดูแลแค่ 1 โครงการ แต่ปัจจุบันใน 1 ปี เราดูแลประมาณ 5 โครงการ ทั้งโครงการที่ขายไปแล้วและโครงการที่กำลังเกิดขึ้นใหม่ การที่ใช้กระดาษกับ excel ทำให้การทำงานเราเริ่มช้า เราจึงอยากมองหาโปรแกรมเอามาใช้งานในส่วนนี้ ก็เริ่มจากดูโปรแกรมสำเร็จรูป ซึ่งมีราคาค่อนข้างสูง จึงเคยคิดที่จะเขียนโปรแกรมขึ้นเอง เพราะคิดว่ามีราคาถูกกว่าแต่กว่าจะพัฒนาโปรแกรมได้มันใช้เวลานาน จนได้มาเจอ PLOY ที่ราคาไม่สูง ทั้งยังมีฟีเจอร์หลายๆอย่างที่ตรงกับความต้องการของเรา สนใจขอรับ Demo การใช้งานโปรแกรมได้ที่ PLOY

PLOY ตอบโจทย์ธุรกิจส่วนไหนบ้าง 

จริงๆมันเหมือนเป็นโปรแกรม Sales Marketing แต่พอเราได้ใช้แล้วมันยาวไปถึงเรื่องการก่อสร้างด้วยซ้ำ คือเราสามารถดูได้ว่าลูกค้ารายนี้ผ่อนดาวน์มากี่งวดแล้ว แล้วมันสอดคล้องกับงวดการก่อสร้างของเราหรือป่าว จะทำให้เราเห็นภาพรวมที่ใหญ่ขึ้น สิ่งที่แตกต่างอย่างเห็นได้ชัดเลย คือ การเก็บข้อมูลที่มันเร็วขึ้น ข้อมูลทุกอย่างมัน Real-time เซลล์กรอกข้อมูลลูกค้าลงมา ผู้บริหารก็สามารถเห็นข้อมูลได้เลย

ฟีเจอร์ไหนที่เข้ามาช่วยธุรกิจอย่างเห็นได้ชัดบ้าง 
ในด้าน Marketing เราสามารถดูได้เลยว่าลูกค้าที่มาจองกับเรา มาจากสื่อไหน คิดเป็นต้นทุนเท่าไหร่กับการจองของลูกค้ารายนี้ เราก็จะรู้เลยว่าตอนนี้ลูกค้าผ่อนดาวน์ครบหรือยัง ทำไมลูกค้าผ่อนดาวน์ช้า แล้วเราต้องทำอย่างไร เนื่องจากข้อมูลมันเป็น Universal ทุกโครงการสามารถ Access มาที่โครงการได้ บางครั้งลูกค้าเข้ามาให้ข้อมูลไว้ที่โครงการนี้ แต่สามารถไปปิดการขายที่อีกโครงการได้

แผนธุรกิจในอนาคตที่มี PLOY มาช่วย คาดว่าจะเป็นอย่างไร 

ตอนนี้ความสำคัญทุกอย่างอยู่ที่ข้อมูล พอมี PLOY เราก็เก็บข้อมูลทุกอย่างได้มากขึ้น แล้วก็สมบูรณ์มากขึ้น แล้วก็การที่เราเอาข้อมูลพวกนี้ไปวิเคราะห์เนี่ยมันก็ง่ายขึ้น คิดว่าในอนาคตบริษัทก็คงจะต้องเอาข้อมูลพวกนี้มาวิเคราะห์ว่าผลิตภัณฑ์ที่เราจะออกมาให้ตอบโจทย์ลูกค้าหรือดูว่า Marketing สื่อไหน ช่องทางไหนที่น่าจะตรงกับกลุ่มลูกค้าของเรา ก็จะเอาข้อมูลที่ได้จาก PLOY ทั้งหมดมาวิเคราะห์แล้วก็ทำให้ได้ตรงประเด็นมากขึ้น

ตอนเริ่มใช้ PLOY มีผลต่อการใช้งานของพนักงานไหม 

จุดนี้เป็นข้อดีของบริษัทเราเลย เพราะว่าบริษัทเราพนักงานทุกคนค่อนข้างเปิดรับสิ่งใหม่ๆ แม้ว่าจะทำงานในรูปแบบเก่ามาด้วยความเคยชินก็ตาม แต่เค้าก็พร้อมที่จะลองใช้โปรแกรมใหม่ๆ แล้วก็เป็นโชคดีด้วยว่า พอมาใช้ PLOY มันใช้ง่าย ทุกคนก็เลยรู้สึกสบายใจที่จะใช้งานและอยากจะลองเริ่มใช้ฟีเจอร์ใหม่ๆมากขึ้น

ความแตกต่างของแต่ละโครงการเป็นอุปสรรคต่อการใช้งานไหม 

ตั้งแต่ทำมาตอนนี้เริ่มมีโครงการที่สองแล้วที่เราใช้ PLOY ก็ยังรู้สึกว่าไม่มีปัญหาในการที่ใช้คนละโครงการในโปรแกรมเดียวกัน เพราะว่าโปรแกรมมันค่อนข้าง Universal คือใช้ร่วมกันได้หมด

อยากฝากอะไรถึงทีม PLOY บ้าง 

ตั้งแต่เริ่มวันแรกที่เราใช้ PLOY จนมาถึงวันนี้ ในส่วนของเรามันก็มีการพัฒนาได้ตามความต้องการ ต้องบอกว่าทางทีมงานของ PLOY  คอย Support เราอยู่ตลอด ไม่ว่าจะมีปัญหาตรงไหนก็พร้อมที่จะเข้ามาแก้ปัญหาให้เราได้ทันที

สุดท้าย PLOY ในมุมมองผู้ใช้งานจริงเป็นอย่างไร 

โปรแกรม PLOY เป็นโปรแกรมที่ราคาไม่สูง สามารถทำให้เราบริหารต้นทุนได้ ก็ด้วยฟีเจอร์ต่างๆในโปรแกรมที่ครบครัน ตั้งแต่เริ่มขาย โอน ไปจนถึงเรื่องการดูแลวางแผนการก่อสร้างด้วยซ้ำ คิดว่าเป็นโปรแกรมที่ตอบโจทย์ธุรกิจอสังหาฯค่ะ

ทดลองขอเดโมโปรแกรมได้ที่นี่

 

#PLOY โปรแกรมจัดการงานขายโครงการ บ้าน คอนโด อสังหาฯ

#เพิ่มยอดขาย #ขึ้นระบบได้พร้อมใช้งานได้ภายใน 3 วัน #รับประกันความพอใจภายใน 30 วัน ยินดีคืนเงิน

5โรคยอดฮิต ที่มาพร้อมอากาศร้อน

อากาศร้อน เตรียมพร้อมรับมือกับ 5 โรคยอดฮิต

จากสภาพอากาศที่ร้อนจัดขึ้นเรื่อยๆเช่นนี้ เราควรดูแลสุขภาพร่างกายของตนเองให้แข็งแรง และหากต้องอาศัยร่วมกับคนหมู่มากอย่างคอนโดมิเนียม การดูแล เฝ้าระวังการใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกันจึงมีความสำคัญมาก โดยศูนย์ภูมิอากาศกรมอุตุนิยมวิทยาได้ประเมินฤดูร้อนปี 61 ของประเทศไทย ช่วงกลางเดือนมีนาคมถึง ปลายเดือนเมษายน จะมีอากาศร้อนอบอ้าว และมีอากาศร้อนจัดบางแห่ง ในบางวันจะมีอุณหภูมิอาจสูงสุดไปจนถึง 42- 43 องศาเซลเซียส ดังนั้น ด้วยสภาพอากาศที่ร้อนจัดเช่นนี้ เราจึงได้รวบรวม 5 โรคอันตรายที่มักจะมาในช่วงฤดูร้อนนี้ เพื่อเตรียมตัว รับมือ และป้องกัน ไม่ให้ส่งผลเสียต่อสุขภาพมาฝากค่ะ

 

 

ฮีทสโตรก (heat stroke) : โรคลมแดด

คือ โรคลมแดดเป็นภาวะวิกฤตของร่างกายที่ไม่สามารถควบคุมความร้อนได้ ซึ่งโรคลมแดดเกิดจากการได้รับความร้อนที่มากเกิน ไม่ว่าจะเป็นขณะออกกำลัง หรือเล่นกีฬาในภาวะอากาศที่กำลังร้อนจัดเป็นเวลานาน สามารถเกิดขึ้นได้แม้ผู้ที่มีร่างกายแข็งแรง ความผิดปกติที่รุนแรงมากที่สุด คือทำให้สมองไม่ทำงานไม่สามารถควบคุมการทำงานของอวัยวะต่างๆ เช่น ระบบประสาทส่วนกลาง   การทำงานของตับและไต รวมทั้งสูญเสียความสามารถในการควบคุมอุณหภูมิในร่างกาย ซึ่งปกติร่างกายมนุษย์ต้องปรับอุณหภูมิให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมอยู่เสมอ ช่วงระหว่าง 36.5-37 องศาเซลเซียส ความร้อนทำให้อุณหภูมิของร่างกายเพิ่มสูงขึ้นผิดปกติเกิน 40 องศาเซลเซียส ถือเป็นภาวะฉุกเฉินที่ต้องได้รับการรักษาอย่างรีบด่วน เนื่องจากมีโอกาสเสียชีวิต 17-70% จากสถิติที่ผ่านมาจะพบผู้ป่วยประมาณ 150 ถึง 400 คนต่อเดือน และจะพบผู้ป่วยสูงสุดในช่วงเดือน เม.ย. – พ.ค. และยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อย ๆ

อาการ : จะแตกต่างจากการเป็นลมทั่วไป คือ ไม่มีเหงื่อออก ตัวร้อนจัด หิวน้ำ เวียนหัว ปวดศีรษะ คลื่นไส้อาเจียน อาจเกิดอาการช็อค หรือหมดสติ

วิธีป้องกัน : หลีกเลี่ยงการอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ร้อนจัด ดื่มน้ำมากๆ สวมใส่เสื้อผ้าที่โปร่งสบาย ไม่รัดแน่นจนเกินไป และไม่ควรดื่มเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ในขณะที่อากาศร้อนหรือร่างกายมีอุณภูมิสูง

 

ไข้หวัดแดด (Summer Flu)

ไข้หวัดแดดเกิดจากร่างกายได้รับเชื้อไข้หวัดใหญ่ ซึ่งโอกาสในการเกิดไข้หวัดแดดก็มีปัจจัยทางด้านอากาศ และอุณหภูมิที่เปลี่ยนแปลงบ่อยเป็นตัวกระตุ้นให้เกิดอาการหวัดแดดด้วย เพราะจะสะสมความร้อนชื้นไว้ในร่างกาย โดยเฉพาะคนที่ต้องเดินเข้า-ออกห้องแอร์และข้างนอกที่อากาศร้อนจัดบ่อยครั้ง กรณีนี้ก็เสี่ยงต่อการเป็นหวัดแดดได้ง่ายขึ้น หรืออาจเกิดภาวะภูมิแพ้ได้ง่ายกว่าปกติ เพราะร่างกายเราปรับตัวกับสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลงบ่อย ๆ ไม่ทัน จนอาจเกิดความผิดปกติขึ้น ซึ่งอาจทำให้ล้มป่วยได้ในที่สุด

อาการ : มีไข้ ตัวร้อน ปวดศีรษะมาก ตาแดง แต่ส่วนใหญ่ไม่ค่อยมีน้ำมูก หรืออาจมีน้ำมูกใส ๆ บ้างเล็กน้อยไม่มากอย่างไข้หวัด และไม่มีอาการเจ็บคอ แต่จะเป็นลักษณะปากคอแห้ง แสบคอ รู้สึกขมปาก

วิธีป้องกัน : พยายามอย่าหลบร้อนไปพึ่งแอร์เย็น ๆ โดยทันที เพราะอาจทำให้ร่างกายปรับอุณหภูมิไม่ทันจนเป็นหวัดแดดได้ หลีกเลี่ยงการอยู่ในที่แออัด อากาศถ่ายเทไม่สะดวก รับประทานอาหารที่มีวิตามินซีสูง ช่วยป้องกันหวัดได้ และควรจิบน้ำบ่อย ๆ ป้องกันภาวะขาดน้ำ

 

ท้องร่วง 

โดยมีสาเหตุ จากเชื้อแบคทีเรีย ไวรัส โปรโตซัว ปรสิตและหนอน พยาธิในลำไส้ โดยการรับประทานอาหารสุกๆ ดิบๆ ค้างคืน มีแมลงวันตอม ดื่มน้ำไม่สะอาดหรือมีการปนเปื้อนของเชื้อโรคอุจจาระร่วง เนื่องจากช่วงหน้าร้อนแบคทีเรียจะสามารถเติบโตได้ดีในสภาพอากาศเช่นนี้ โดยข้อมูลล่าสุดของสำนักระบาดวิทยากรมควบคุมโรค ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม – 22 สิงหาคม 2560 พบผู้ป่วยอุจจาระร่วง จำนวน 4,792 ราย

อาการ : มีการถ่ายอุจจาระเหลวผิดปกติ มากกว่า 3 ครั้งติดต่อกัน ใน 1 วัน ถ่ายเหลวเป็นน้ำ หรือเป็นมูกเลือด ซึ่งอาจมีอาเจียนร่วมด้วย

วิธีป้องกัน : รับประทานอาหารที่ปรุงสุกด้วยความร้อน ทำความสะอาดวัตถุดิบก่อนปรุงอาหาร และไม่ใช้มีดเขียงสำหรับหั่นอาหารดิบและสุกร่วมกัน

 

โรคผิวหนัง

อุณหภูมิร่างกายที่เพิ่มขึ้น ทำให้ร่างกายขับเหงื่อออกมาเพื่อระบายความร้อน ซึ่งเหงื่อก็เป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดโรคผิวหนัง และก่อให้เกิดกลิ่นกายซึ่งทำให้เรารู้สึกขาดความมั่นใจอีกด้วย

อาการ :
     1.ผด จะเกิดผดเม็ดเล็ก ๆ แดง ๆ หรือบางครั้งจะเป็นเม็ดใส ๆ พบมากในเด็กเล็ก โดยที่ผดมักขึ้นรอบ ๆ คอ หน้าผาก มีอาการคัน
     2.เกลื้อน มีลักษณะเป็นวงขาว ๆ วงแดง ๆ หรือวงดำ ๆ แล้วก็จะคันมากขึ้นมักเกิดบริเวณหลัง หน้าอก ท้อง และในบริเวณร่มผ้า
     3.กลาก มักพบในบริเวณที่มีความอับชื้น เช่น รักแร้ ใต้ราวนม ขาหนีบ เหมือนถูกเหงื่อกัด มีอาการคัน หากมีเชื้อราร่วมด้วย
ผื่นจะขยายเป็นวง มีขอบเขตชัดเจน เป็นขุย และคันมากขึ้นกว่าเดิม

วิธีป้องกัน : พยายามใส่เสื้อผ้าที่โปร่งสบาย ระบายเหงื่อ ไม่รัดแน่นจนเกินไป อาบน้ำบ่อย ๆ และโรยแป้งบางๆช่วยป้องกันการเกิดเชื้อราได้

 

ผิวไหม้

การทำกิจกรรมที่ต้องปะทะแดดที่พร้อมแผดเผาผิวของเราตลอดเวลา ทั้งในช่วงเทศกาลสงกรานต์ ทั้งไปเที่ยวทะเล นอกจากจะทำให้ผิวของเราหมองคล้ำและไหม้ ยังจะก่อให้เกิดกระและฝ้าอีกด้วย

อาการ : ปวดแสบ ปวดร้อน และแดง ถึงขั้นผิวลอกเป็นแผ่น ๆ

วิธีป้องกัน : พกร่มไว้กันแดด สวมใส่เสื้อผ้า และแว่นกันแดดสำหรับปกป้องผิวและดวงตา ทั้งนี้หมั่นทาครีมกันแดดก่อนออกแดดประมาณครึ่งชั่วโมง ถ้าหากต้องอยู่กลางแจ้งเป็นเวลานาน ๆ ก็ควรทาซ้ำทุก 2-4 ชั่วโมง

 

จากข้อมูลของสำนักนโยบายและยุทธศาสตร์ กระทรวงสาธารณสุข พบว่า ในปี พ.ศ. 2556 จำนวนผู้ป่วยด้วยโรคที่มีสาเหตุจากความร้อนอยู่ที่ 98 ราย และในปี พ.ศ. 2559 เป็น 2,457 ราย ซึ่งมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างน่าตกใจและยังคงมีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้นอีก โดยเฉพาะเดือนเมษายนของทุกปี และอาการป่วยของโรคหน้าร้อนหลาย ๆ โรค มีอาการคล้ายคลึงกับโรคอื่นๆ เช่น ฮีทสโตรกมีลักษณะอาการคล้ายเป็นลมธรรมดา หรือ โรคไข้หวัดแดดอาการคล้ายกับโรคไข้หวัด จนทำให้ผู้ป่วยสับสนหรือไม่รู้ตัวว่าป่วยเป็นโรคอะไรกันแน่ ดังนั้นเราควรสังเกตอาการผิดปกติที่เกิดขึ้น หรือไปพบแพทย์เพื่อให้ได้รับการวินิจฉัยที่ถูกต้อง

นอกเหนือจากการดูแลตัวเองและคนใกล้ตัวอย่างดีแล้ว เราควรต้องคำนึงถึงส่วนรวมเช่นกัน เช่น เมื่อพบว่าตัวเองมีอาการป่วยก็ควรงดการแพร่เชื้อ หรือหากจำเป็นต้องใช้พื้นที่ร่วมกันในที่สาธารณะ การใช้แอลกอฮอล์ล้างมือทุกครั้งก็เป็นสิ่งจำเป็น รวมถึงการช่วยกันสอดส่องดูแลเพื่อนบ้าน หากเกิดเหตุสุดวิสัย เช่น เป็นลม หมดสติ จากแดดร้อนจัด ก็ช่วยกันบอกแจ้งเจ้าหน้าที่ให้เข้ามาช่วยเหลือผู้ป่วยต่อไป

 

ข้อมูลอ้างอิง :
สมาคมส่งเสริมความปลอดภัยและอนามัยในการทำงาน (ประเทศไทย)
สำนักระบาดวิทยากรมควบคุมโรค
คณะแพทยศาสตร์ศิริราชพยาบาล
พลัส พร็อพเพอร์ตี้
www.med.cmu.ac.th
www.health.kapook.com

ผู้เช่าเฮ ห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน หมดสัญญาคืนเงินประกันทันที….!!!!

     เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา ได้ออกประกาศเรื่อง คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาเรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. ๒๕๖๑ อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๓๕ ทวิ แห่งพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๑ ประกอบกับมาตรา ๓มาตรา ๔ และมาตรา ๕ แห่งพระราชกฤษฎีกากําหนดหลักเกณฑ์และวิธีการในการกําหนดธุรกิจ ที่ควบคุมสัญญาและลักษณะของสัญญา พ.ศ. ๒๕๔๒ คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาออกประกาศไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา

ข้อ ๒ ในประกาศนี้ “ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย” หมายความว่า

การประกอบธุรกิจที่ผู้ประกอบธุรกิจตกลงให้ผู้เช่าซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาได้ใช้อาคารเพื่ออยู่อาศัย และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้นโดยมีสถานที่ที่จัดแบ่งให้เช่าตั้งแต่ ๕ หน่วยขึ้นไป ไม่ว่าจะอยู่ในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกัน

“อาคาร” หมายความว่า ห้องพัก บ้าน อาคารชุด อพาร์ตเม้นท์ หรือสถานที่พักอาศัย ที่เรียกชื่ออย่างอื่น ที่จัดขึ้นสําหรับการให้เช่าเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย แต่ไม่รวมถึงหอพักตามกฎหมาย ว่าด้วยหอพัก และโรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม

“ผู้ประกอบธุรกิจ” หมายความว่า ผู้ประกอบธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย โดยเรียกเก็บค่าเช่าจากผู้เช่า

“ผู้เช่า” หมายความรวมถึงผู้เช่าช่วงซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาด้วย

“เงินประกัน” หมายความว่า เงินที่ผู้เช่าวางไว้แก่ผู้ประกอบธุรกิจเป็นค่าประกันการเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย ค่าประกันความเสียหาย หรือเงินอื่นใดที่ผู้ประกอบธุรกิจเรียกเก็บจากผู้เช่าในลักษณะ ทํานองเดียวกัน

ข้อ ๓ สัญญาเช่าอาคารที่ผู้ประกอบธุรกิจทํากับผู้เช่า

ต้องมีข้อความภาษาไทยที่สามารถเห็นและอ่านได้อย่างชัดเจน มีขนาดตัวอักษรไม่เล็กกว่าสองมิลลิเมตร โดยมีจํานวนตัวอักษรไม่เกินสิบเอ็ดตัวอักษรในหนึ่งนิ้ว และต้องใช้ข้อสัญญาที่มีสาระสําคัญและเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

(๑) รายละเอียดเกี่ยวกับผู้ประกอบธุรกิจ ผู้เช่า และทรัพย์สินที่ให้เช่า

ก. ชื่อและที่อยู่ของผู้ประกอบธุรกิจ และผู้มีอํานาจในการทําสัญญา
ข. ชื่อและที่อยู่ของผู้เช่า
ค. ชื่อและสถานที่ตั้งของอาคาร
ง. รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพของอาคาร รวมถึงทรัพย์สินและอุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ของอาคาร

 

ขอบคุณข้อมูลจาก : www.tnews.co.th
www.TerraBKK.com